Каковы преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость?
У индивидуальных инвесторов есть множество вариантов для выбора, включая рынки акций, облигаций и недвижимости. Мы считаем, что в широко диверсифицированном портфеле рисковых активов есть место для всех трех видов.>управлении офисной недвижимостью это понимание, что такое коммерческая недвижимость. "Коммерческая недвижимость" - это термин, используемый для описания широкого класса объектов недвижимости, которые приобретаются с целью получения прибыли за счет дохода, роста цен или того и другого.
Существует ряд преимуществ, которые могут быть достигнуты при инвестировании в коммерческую недвижимость, включая: диверсификацию портфеля, доход, налоговые преимущества и "принудительный" рост цен.
Существуют также риски, в том числе: рыночный риск, кредитный риск, стоимость и общественная безопасность. Если у человека есть избыточный капитал, который он хотел бы вложить в инвестиции любого рода, существует несколько популярных вариантов, из которых можно выбрать. Можно инвестировать в фондовый рынок, в этом случае можно добиться высоких доходов, но этот вариант также может быть подвержен значительной волатильности цен. Можно обратиться к относительной безопасности рынка облигаций, где доходность более стабильна, но ограничена. Или же человек может рассмотреть вариант инвестирования в коммерческую недвижимость, который по соотношению риск/доходность находится между этими двумя вариантами.
Мы считаем, что в широко диверсифицированном портфеле рисковых активов есть место для всех трех стратегий. Но чтобы понять преимущества направления капитала в коммерческую недвижимость, сначала необходимо понять, что именно представляет собой коммерческая недвижимость.
Что такое коммерческая недвижимость?
Термин "коммерческая недвижимость" используется для описания широкого класса объектов недвижимости, которые приобретаются с целью получения прибыли за счет дохода, роста цен или того и другого. Как правило, помещения в коммерческой недвижимости сдаются в аренду другим предприятиям (в отличие от частных лиц - за исключением многоквартирных домов), и эти предприятия используют их для работы своих компаний. Для тех, кто заинтересован в инвестировании в коммерческую недвижимость, существует четыре основных типа недвижимости, каждый из которых имеет свои риски, преимущества и особенности эксплуатации:
Офис:
Офисные помещения предназначены для удовлетворения уникальных потребностей бизнеса. Офисное здание может быть общим, предназначенным для удовлетворения деловых потребностей таких компаний, как бухгалтерские и юридические фирмы. Или же оно может быть специфическим, предназначенным для удовлетворения потребностей специализированного арендатора, например, кабинета врача или центра медицинской визуализации. Инвесторы в офисные помещения выигрывают от долгосрочной аренды и, как правило, низкой текучести арендаторов, поскольку переезд бизнеса может быть сложным и дорогостоящим. Однако эти же договоры аренды могут предусматривать нечастое повышение арендной платы и дорогостоящие ремонтные работы.
Промышленная:
Промышленная недвижимость характеризуется объектами с "промышленным" назначением и может включать в себя отдельно стоящие склады, логистические комплексы или "гибкие" помещения. Инвесторы в промышленную недвижимость выигрывают от предсказуемого денежного потока, более низких операционных рисков, низких требований к капитальным затратам и в целом благоприятных характеристик спроса и предложения. Однако промышленные помещения могут быть особенно уязвимы к экономическим потрясениям, и у них могут быть высокие первоначальные затраты из-за их большой площади.
Розничная торговля:
Здания для розничной торговли предназначены для арендаторов, которые занимаются бизнесом, ориентированным непосредственно на потребителя, например, магазины одежды или электроники. Классическими примерами являются торговые центры, торговые комплексы и отдельные отделения банков. Владельцы торговой недвижимости выигрывают от высокой видимости и долгосрочной арендной активности. Однако меняющиеся рыночные вкусы могут повлиять на финансовую устойчивость арендаторов, а поскольку внутренние помещения торговой недвижимости часто строятся для конкретных целей, их может быть трудно и дорого пересдать в аренду без капитального ремонта.
Многоквартирные дома:
Коммерческая многоквартирная недвижимость - это многоквартирный дом с пятью и более квартирами (в отличие от жилой недвижимости, в которой менее пяти квартир). Инвесторы в многоквартирные жилые комплексы выигрывают от относительной стабильности во времена экономического кризиса, но они могут столкнуться с проблемами, связанными с высокой текучестью арендаторов, краткосрочными договорами аренды и повышенными расходами на взыскание задолженности.
Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость
Для тех, кто решил инвестировать в коммерческую недвижимость, существует несколько значительных преимуществ:
Диверсификация:
Движение цен на коммерческую недвижимость, как правило, имеет низкий уровень корреляции с традиционными классами активов, такими как акции и облигации. Благодаря этому, владение недвижимостью может придать инвестиционному портфелю еще один уровень диверсификации, что полезно в условиях экономического спада.
"Вынужденное" обесценивание:
В отличие от жилой недвижимости, которая оценивается на основе сопоставимых продаж, коммерческие помещения оцениваются по объему чистого операционного дохода, который они приносят.
Елизавета Бакелова – о том, как повысить эффективность работы небольших компаний с помощью автоматизации
IT-инструменты, которые использует Елизавета Бакелова
1С:Документооборот
1С:Предприятие
Человечество постоянно двигается вперёд. Мы создаём новые и более универсальные орудия труда, которые позволяют увеличить эффективность усилий каждого отдельного человека. Следующим шагом, активно внедряемым
Канули в лету времена, когда численность штата компании являлась важнейшим фактором эффективности компании. Сегодня небольшая фирма из 10-20 сотрудников может быть на порядок богаче многочисленного
Роль логистики в управлении современным предприятием, деятельность которого основана на принципах максимальной экономической эффективности, сегодня сложно переоценить. Инструменты и методы логистики
Компания Shop-Logistics начала работу с локальной доставки, в июне 2011 г., с 20 доставок в день. В настоящее время компания обрабатывает 2-2,5 тыс. посылок в сутки. У нас есть офис в Москве и филиал
Любому предпринимателю нужно хотя бы косвенно знать, что такое бизнес-процесс. Анализ бизнес-процессов помогает снизить затраты, повысить рентабельность и в конечном счете увеличить прибыль предприятия.
Компания «Первый БИТ» основана в Москве в 1997 году. Сегодня московские подразделения компании –
это 19 офисов, которые оказывают полный спектр услуг по автоматизации процессов учета и управления на базе
Наименование
Цена
Кол-во
Сумма
Кассовое оборудование
27 500 p
1
27 500 p
3 352 p
1
3 352 p
Итого:
30 852 p
Программное обеспечение для склада
15 000 p
1
15
Автоматизация бизнеса
Каждое предприятие стремится к максимальной эффективности своего бизнеса, и один из основных путей – внедрение системы автоматизации бизнеса. Автоматизация позволяет во многом
— Профессиональная система автоматизации предприятия общественного питания — такая, как R-Keeper, — является для владельца и менеджеров ресторана главным инструментом эффективного управления. Программно-аппаратный